Omschrijving

Algemene omschrijving:
Op sublieme zichtlocatie gelegen kantoorgebouw, waarvan de gehele begane grond beschikbaar is voor (deel)verhuur. Voorts behoort tot de ter verhuur aangeboden ruimte en gedeelte van het souterrain alsmede parkeerplaatsen rondom het kantoorgebouw.

Indeling/oppervlakten:
Totaal te huren oppervlak ca 2302m² b.v.o. (ca. 2134 v.v.o). Dit oppervlak is inclusief het aan huurder toekomende metrage in de gemeenschappelijke ruimten.
Op begane grond is het verhuurbare vloeroppervlakte ca. 936m².
Het souterrain bedraagt ca. 393m² v.v.o. en de eerste verdieping heeft een metrage van ca. 805 m² v.v.o.

Op de begane grond bevinden zich diverse kantoorkamers, welke naar wens zin in te delen, alsmede vergaderruimten en een geoutilleerde keuken met kantineruimte.

In het souterrain zijn diverse ruimten aanwezig welke toebehoren aan de begane grond, tevens is er een inpandige fietsenstalling aanwezig welke als gemeenschappelijke ruimte wordt aangemerkt.

Voorzieningen:
Voorzieningen gemeenschappelijke ruimte:
- Ontvangstbalie met ontvangstruimte;
- Siergrindvloeren;
- Brandmeldinstallatie;
- Alarminstallatie;
- Radiatoren;
- Gescheiden sanitaire voorzieningen met invalidetoilet;
- Lift;
- Goederenlift;
- Trappenhuis;
- Patchkasten;
- Pantryvoorziening met aparte afwasruimte.

Voorzieningen kantoorruimte:
- Systeemplafonds met inbouw verlichting;
- Kabelgoten;
- Mechanische ventilatie;
- Radiatoren;
- Gestoffeerde vloeren alsmede siergrindvloeren;
- Magazijn.

Voorzieningen algemeen/gezamenlijk:
- 24 parkeerplaatsen rondom het kantoorgebouw;
- Fietsenstalling op eigen terrein alsmede inpandig(gemeenschappelijk).

Bereikbaarheid:
Per auto
De bereikbaarheid is zeer goed te noemen door de nabijheid van de Rijksweg A73 alsmede de Nieuwe Dukenburgseweg en de van Apelterenweg.

Per OV
In het nabijgelegen winkelcentrum Dukenburg is een treinstation alsmede bus knooppunt gesitueerd welke in verbinding staat met het centraal station Nijmegen. Het winkelcentrum Dukenburg ligt op enkele minuten loopafstand.

Parkeren:
Rondom het kantoorgebouw zijn 24 parkeerplaatsen beschikbaar ten behoeve van de ter verhuur aangeboden ruimten. Bij deelverhuur zijn deze naar rato te verdelen.
De bij de te huur aangeboden ruimten behorende parkeerplaatsen, kosten € 250,00 per parkeerplaats per jaar.

Huurprijs:
€ 80,00 per m² per jaar (exclusief BTW) (exclusief parkeerplaatsen).
€ 250,00 per parkeerplaats (exclusief BTW).

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar.
Servicekosten bestaande uit:
Levering g/w/e, onderhoud/service contracten, VDP-branddetectie systeem, tuinonderhoud, glasbewassing, gevelreiniging en ongediertebestrijding.

Verlengingstermijn:
5 jaar (kortere huurperioden zijn bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Betalingen:
Huur, alsmede de in rekening te brengen servicekosten, beiden vermeerderd met BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventueel in rekening te brengen servicekosten en BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003, aangevuld met eventueel bijzondere bepalingen van verhuurder.

Bijzonderheden:
Deelverhuur is mogelijk.


Aanvaarding:
Per direct