Omschrijving

OMSCHRIJVING
Aan de Drs. W. van Rooyenstraat 1B in Hoevelaken ligt dit kleinschalige bedrijfsverzamelgebouw van 2 bouwlagen. In dit complex is kantoorruimte met opslagruimte vrij gekomen voor verhuur. Tezamen groot circa 75 m² . De ruimte bevindt zich op de verdieping en is bereikbaar met een vaste trap via de gezamenlijke entree. Steigerhouten accenten geven het pand een eigentijdse en frisse uitstraling. De aanwezige pantry en toiletgroep wordt gedeeld met een aantal andere gebruikers. Het pand heeft de beschikking over een eigen parkeerterrein met ruim voldoende parkeergelegenheid.

LOCATIE
Het pand ligt op bedrijventerrein "Hogenbrink". Het bedrijventerrein valt onder de gemeente Nijkerk, waar Hoevelaken toe behoort. Het is een gemengd bedrijventerrein met zowel bedrijven als woningen op het terrein. Dat maakt het een unieke locatie. Na kantoortijd is er ook nog veel bedrijvigheid wat o.a. de veiligheid ten goede komt.

BEREIKBAARHEID
De locatie ligt gunstig ten opzichte van verkeersknooppunt Hoevelaken. Daardoor vind je binnen slechts 10 minuten rijden aansluiting op de autosnelwegen A1 en A28. De bushalte (naar o.a. treinstation Hoevelaken) en het centrum van Hoevelaken liggen op loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Circa 87 m² inclusief 12 m² toebedeling algemene meters.
Het object is conform NEN2580 gemeten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan "Bedrijventerrein".
Verdere informatie over gebruiksmogelijkheden en voorschriften zijn te krijgen bij de gemeente Nijkerk.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimten worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
- Entree;
- Gedeelde pantry en toilet;
- Airconditioning;
- Kabelgoten;
- Te openen ramen;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen.

MINDERVALIDEN
In het pand is een onlangs een traplift geplaatst waardoor de verdieping voor mindervaliden bereikbaar is.

ENERGIELABEL
Het gebouw heeft energielabel A+. Geldig tot 01-12-2032.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

AANVANGSHUURPRIJS
De huur bedraagt € 475,- per maand excl. btw.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUUR- EN VERLENGINGSTERMIJN
Verhuurder geeft de voorkeur aan een contract op basis van vijf jaar met vijf optiejaren. En een opzegtermijn van 12 maanden. Een andere huur- en/of verlengingsperiode is bespreekbaar.

HUURGARANTIE
Bankgarantie / Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur te vermeerderen met de servicekosten en de btw.

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 100,- per maand excl. btw.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Als een huurder niet voldoen aan de voor belaste verhuur gestelde criteria dan wordt de huurprijs zodanig verhoord dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijsaanpassing vindt jaarlijks plaats. Voor het eerst 1 jaar na huuringang. En is op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-huishoudens algemeen (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model januari 2015 (kantoor).

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder.?