Een retailer aan de Stationstraat in Almere, de Ginnekenstraat in Breda en de Broerstraat in Nijmegen krijgt echter opvallend veel passanten langs zijn winkel voor de huurprijs die hij op die locatie betaalt.
Dit blijkt uit onderzoek van DTZ Zadelhoff naar de relatie tussen de huurprijs en de passantenstroom in de veertien beste winkelstraten van Nederland. Een belangrijke variabele om de huurprijs te bepalen is het aantal passanten. Retailers zijn bereid meer huur te betalen op locaties met een grote passantenstroom, wat een hogere omzet kan betekenen.
Uit de bezoekersstroom kan het potentieel winkelend publiek en daaropvolgend de conversie, het kopend publiek in relatie tot het aantal bezoekers, worden afgeleid. Voor DTZ Zadelhoff is dit aanleiding geweest om vast te stellen op welke locaties een retailer in Nederland de meeste passanten krijgt in relatie tot de markthuur. In de vergelijking is uitgegaan van de markthuurwaarde voor een ideale winkelruimte, te weten ongeveer 150 m2 op de begane grond aan een top A1-winkelstand. Voor de passantenstroom is als basis genomen het door Locatus gemeten gemiddelde aantal bezoekers in de afgelopen drie jaar. Omdat er is uitgegaan van de markthuurwaarde zijn de resultaten vooral van toepassing op nieuwe huurcontracten.
De markthuur is in het onderzoek tegenover de passantenstroom gezet. Opvallend is dat de Herestraat in Groningen en de Ginnekenstraat in Breda bijna evenveel passanten kennen als de Kalverstraat in Amsterdam. Het valt echter op dat de altijd hooggekwalificeerde winkelstraten in Utrecht en Den Haag, in relatie tot de huur een relatief kleine passantenstroom hebben. Ook de conversie van diverse formules zijn in het onderzoek betrokken. Hoewel de hoofdwinkelstraten in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam relatief duur lijken tegenover het aantal passanten, scoren deze steden wat betreft de conversie bovengemiddeld. Verder is opmerkelijk dat Almere, Breda en Nijmegen een zeer gunstige loop/huur quote kennen met een relatief hoge conversie.
DTZ Zadelhoff onderschrijft de gedachte dat ook bij huurprijsherzieningen de passantenstroom in de vergelijking essentieel is.
Terug naar overzicht
