Omschrijving

ALGEMEEN
Te huur/Te koop ca. 688 m2 bedrijfsruimte met dienstwoning.
Het object is in gebruik geweest ten behoeve van een vleesverwerkend bedrijf en heeft derhalve de hierbij passende voorzieningen in de vorm van diverse koel- en vriescellen en overige geconditioneerde ruimten.
Uiteraard is een andere invulling ook realiseerbaar.

LOCATIE
Het object is centraal gelegen op bedrijventerrein Wijchen Oost. Dit bedrijventerrein is in de jaren '60/'70 gerealiseerd en heeft recent een grootschalige revitalisering ondergaan.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijventerrein is goed te bereiken met auto en/of vrachtwagen en is gelegen op korte afstand van de uitvalswegen, o.a. rijksweg A73 (Nijmegen-Venlo) en via rijksweg A326 met de rijksweg A50 (Nijmegen-Arnhem).

BEDRIJFSRUIMTE
Indeling:
Kantoorruimte: entree, hal met toiletruimten, 5 kantoorruimten, archief/serverruimte en werkkast.
Bedrijfshal, bereikbaar vanuit de gang van de kantooruimte: droge cel, bedrijfskantine met toilet, 3 koelcellen, geconditioneerde werkruimte, kantoor, CV-ruimte en expeditieruimte.

Buitenterrein:
Het buitenterrein is volledig verhard en afsluitbaar middels een hekwerk. De laad- en losruimte is voorzien van een overkapping.

Specificaties:
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd en omvat o.a.:
- representatieve entree van de kantoorruimte;
- alarminstallatie;
- sanitaire voorzieningen;
- systeemplafonds met inbouwarmaturen in de kantoorruimten;
- airco-units;
- isolerende beglazing;
- CV-installatie met radiatoren;
- aansluitingen t.b.v. elektra, data en telefoon;
- 2 overheaddeuren (handmatig bediend);
- krachtstroom aanwezig;
- vries- en koelcellen, voorzien van sensoren.

Bestemming:
Het vigerend bestemmingsplan "Wijchen-Oost" voorziet in "Bedrijfsactiviteiten aangeduid in milieu-categorie 1 en 2". Productiegebonden detailhandel is toegestaan, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotsmiddelen.

Omschrijving woning:
Vrijstaand woonhuis met inpandige garage (inhoud ca. 570 m3), houten tuinhuis, tuin, erf en ondergrond. Traditioneel gebouwd, gevels van metselwerk uigevoerd in spouw, plat dak met bitumineuze dakbedeking. Verwarming en warmwatervoorziening middels CV (Nefit HR ca. 2005), elektra 11 groepen met aardlekschakelaar.

Indeling woning:
Onderverdieping: garage, CV-ruimte, ruimte met sauna en berging;
Begane grond: hal, toilet, bijkeuken met buiteningang, L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, open keuken (U-opstelling met diverse inbouw apparatuur) en aangebouwde serre.
1e verdieping: overloop, toilet, 3 slaapkamers, badkamer met douche, bad en vaste wastafel.

Koopsom:
Het gehele object wordt te koop aangeboden voor € 750.000,-- k.k.

AANSPRAKELIJKHEID
De eigenaar van dit object heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verhuur en/of verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt.
Deze aanbieding is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de eigenaar aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.